江苏深化“互联网+不动产登记”改革 高效、便民、利企

发布日期 2020-11-05 16:16  ·  来源:小苏管理员
         “苏州‘互联网+不动产登记3.0’上线后,抵押登记窗口服务延伸至客户家中、经营场所,让企业、群众更便利了。”谈到正在持续推进的“互联网+不动产登记”,江苏省苏州市不动产登记中心主任顾玉根如是说。
 
        这只是江苏省深化“互联网+不动产登记”改革的一个缩影。在江苏省自然资源厅的组织引领和督促下,“互联网+不动产登记”正在全省各地形成创先争优、你追我赶的局面。徐州推行“互联网+金融e登记”,泰兴构建多层次、多维度不动产登记网上办事大厅,支撑“双预告及转本登记”服务……各地都在以“跨界融合”方式,协同推进“互联网+不动产登记”高质量发展。
 
        苏州:用手机30分钟办理完毕
 
        “全流程不见面,用一部手机30分钟办理完毕。”对依托苏州“互联网+不动产登记3.0”上线的“互联网+不动产金融”项目,苏州农商银行风险与合规管理总部总监邱萍充满期待。
 
        苏州农商银行是2018年苏州“互联网+不动产登记”起步时的第一批上线单位。目前,全市有36家银行等金融机构签约上线。借助“互联网+”和大数据技术,苏州实现了抵押登记、注销、查询的线上办理及电子权证的应用,累计完成线上业务超过18万笔。邱萍表示,“互联网+不动产登记”使银行在提高效率、赢得更多市场份额的同时,切实防范了金融风险。
 
        “互联网+不动产登记3.0”的上线,让在苏金融机构有了更多期待,也让急需融资的企业、群众成了受益者。正在申请住房抵押贷款的市民李先生告诉记者,如果不是亲身体验,真的不敢相信“在家里或银行网点,用一部手机就能在30分钟内完成抵押贷款审批和放款”。
 
        “一部手机就够了”的便利,折射的是苏州推动“互联网+不动产登记”的持续创新和努力。
 
        从“互联网+不动产登记1.0”实现抵押登记全业务向银行网点的“破冰式下沉”,到2019年“互联网+不动产登记2.0”上线,“苏易登”移动申报平台运行,实现全市各县(市、区)全城通查、通办和网上查解封,再到“互联网+不动产登记3.0”“贷款一网申报、系统智能核验,政银协同审批(审核)”,通过金融机构客户端应用与“苏易登”相关功能的充分融合,将不动产抵押登记窗口由银行专柜延伸至客户家中、经营场所,由“窗口办”变“掌上办”,真正实现了从贷款申请到抵押登记、发放贷款全流程无纸化、不见面。申请人使用银行客户端通过身份验证,签名一次就可一并提交贷款申请和抵押登记申请,办理速度倍增。
 
        之所以如此高效,关键是苏州在不动产登记工作中坚持创新、一心为民,核心则是相关单位的协同推进。
 
       苏州市不动产登记中心副主任项鸿生介绍,从最初为各大金融机构免费提供接口,到新增对外共享服务接口283个,与公安、住建、税务、法院等十几个部门建立通信互联标准,再到不动产登记机构牵头多部门建立联系会议制度,如今,协同推进“互联网+不动产登记”高质量发展已成为全市的共识。
 
       徐州:开发项目登记全流程在线办
 
        作为全国不动产登记改革的先行者,徐州在2017年就开展了线上登记服务,专门成立了徐州市不动产登记交易服务中心线上登记分中心,并以此为基础对“互联网+不动产登记”不断进行探索。
 
       “目前,徐州能提供包括开发企业拿地、销售、建成、交付、转移,以及购房者办证的不动产登记全过程不见面服务。”徐州市不动产登记交易服务中心主任孙吉军告诉记者,实现这一点,看似简单,却并不容易。
 
        今年6月,《徐州市“互联网+金融e登记”工作方案(试行)》印发。据介绍,徐州“互联网+金融e登记”通过平台共用、数据共享,深化“外网申请、内网审核、智能查验、即时登记”服务理念,实现从商品房预售到不动产登记办理全流程一体化的创新。
 
        新模式启动后,不动产登记端口前移至徐州市区所有售楼处,并全面布设自主研发的“徐州不动产智能链服务平台”,方便购房人签订商品房买卖合同后通过平台快速办理预告登记,线上即时办结;在银行等金融机构设立了89个便民服务网点,贷款购房人在银行直接办理抵押权预告登记。新模式坚持“不预告,不放贷”原则,通过登记机构与开发企业、金融机构建立业务联动机制,实现了部门间数据信息交互、交叉审核,使业务流程更加方便快捷,也有效防止了一房多卖。
 
        孙吉军表示,通过开展“互联网+金融e登记”,全面落实预告登记制度,进一步加快跨部门信息平台及业务共建的融合进度,缩短了办结时限,简化了办证材料,为新建商品房登记办证实现“一证通办”打下了坚实基础。
 
        据介绍,作为徐州市自然资源和规划局“交e登”服务的3个子系统,“互联网+金融e登记”与此前推出的“交地e登记”(交地即领证)、“交房e登记”(交房即领证)有机结合、相辅相成,使房地产开发项目登记实现了全流程在线办。
 
        “购房人只需携带身份证,即可在售楼处现场办理不动产登记相关业务。”徐州市不动产登记交易服务中心登记监管科的张雷雷告诉记者,除了其他材料全部通过平台获取外,不动产登记电子证明直接通过平台推送给贷款银行;贷款还清后,银行直接通过平台申请抵押权注销,抵押权人和抵押人无需再到登记大厅办理,真正做到了“一手领钥匙,一手领证书”。
 
        泰兴:“双预告及转本登记”全程电子化
 
        “抵押贷款人和我们的工作人员不用再跑登记窗口,业务办理速度明显加快。”对于泰兴市实行的“双预告及转本登记”银行便民点一站式服务,泰兴农商银行信贷部总经理刘新峰非常满意。作为在全市拥有50多个网点的地方银行,泰兴农商银行正迎来新的发展机遇。
 
        2019年9月,泰兴试行预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记,以及两类预告登记的转本登记共4类登记业务的“两两合并”受理,缩减了近90%的申请材料,原来需排队办理的业务实现了随到随办、当场办结。截至目前,泰兴通过银行便民点一站式服务共计办理各类抵押权登记和注销业务1.3万件,办理“双预告及转本登记”超过一万件。
 
        群众获得便利的同时,房企也收获了改革红利。“以前长期保持一两千万元的还款保证金资金占压,现在基本解除了。”江苏新能源置业集团泰兴项目公司总经理刘辉兴奋地告诉记者,“企业的资金流动性明显改善,而且避免了购房人不还贷带来的担保责任。”
 
        高效、便民、利企的背后,是泰兴深化“互联网+不动产登记”改革,实现了“双预告及转本登记”全程电子化。泰兴市不动产登记中心主任聂锋表示,在推行“双预告及转本登记”银行便民点一站式服务过程中,泰兴将信息系统建设作为重要支撑和保障。
 
        据介绍,除在泰兴市自然资源和规划局网站和江苏政务服务网分别挂接互联网申请系统外,泰兴还专门开发了不动产登记银行共享服务系统,为银行及办事群众提供多种选择,构建多层次、多维度不动产登记网上办事大厅,实现24小时不打烊。同时,加强部门联动和信息集成,通过关联民政部门的婚姻登记、住建部门的商品房(存量房)合同备案信息、税务部门的完税信息、金融机构的贷款审批信息等,实现了流程优、环节少、材料简。同时,实行“线上实时申请、银行核验原件、登记在线审核、电子证明推送、材料批量归档”模式,取得了多方共赢的良好成效。